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Il check AIS per il fabbisogno di personale determina il grado d'occupazione necessario per lo svolgimento dei lavori in base ai dati di base disponibili come valori assicurativi degli stabili, costi di manutenzione e di investimenti nonché introiti da fitti. Come base per i calcoli in ogni rispettivo gruppo di servizi viene tenuto conto dei servizi completi secondo lo standard AIS "Catalogo dei servizi per l'amministrazione di immobili".


Check AIS per il fabbisogno di personale nel reparto immobili

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Comune/Ditta

Data

Gruppi di servizio e servizi I suoi dati (valori di base disponibili) Valutazione Check AIS breve

Management del portafoglio (portafoglio globale)

  • Analisi, Rilevazioni
  • Pianificazione di investimento, budget
  • Pianificazione di strategia, sviluppo
  • Gestione dei dati, controllo
  • Modifiche dell'effettivo, proprietà
  • Lavoro pubblico, consulenza

Valore assicurativo degli stabili del portafoglio globale in CHF

Fabbisogno di personale nella % del grado di occupazione

Consulenza / Rappresentanza di direzione lavori (oggetti singoli)

  • Accompagnamento analisi dell'effettivo e fabbisogno
  • Accompagnamento studi, concetti, investimenti
  • Accompagnamento valutazione progettista
  • Accompagnamento progettazione
  • Accompagnamento realizzazione
  • Lavoro pubblico, consulenza

Investimenti annui (p.es. secondo piano finanziario) in CHF con consulenza esterna di direzione lavori

Investimenti annui (p.es. secondo piano finanziario) in CHF senza consulenza esterna di direzione lavori

Fabbisogno di personale nella % del grado di occupazione

Pianificazione e realizzazione (oggetti singoli)

  • Pianificazione strategica, studio preliminare
  • Progettazione
  • Pubblicazione
  • Realizzazione

Investimenti annui (p.es. secondo budget di manutenzione) in CHF

Fabbisogno di personale nella % del grado di occupazione

Manutenzione / Gestione

  • Manutenzione amministrativa/tecnica
  • Contabilità
    • Immobili nella sostanza finanziaria, fondazioni, casse pensione ect. (p.es. immobili residenziali, commerciali ect.)
    • Immobili nella sostanza amministrativa con fitti interni (uso commerciale o simile)
    • Immobili nella sostanza amministrativa senza fitti (scuole, officine, caserme dei pompieri, immobili parrocchiali ect.)

Introiti netti da fitti annuali sostanza finanziaria (inquilini esterni) in CHF

Introiti netti da fitti annuali sostanza amministrativa (inquilini esterni) in CHF

Valore assicurativo degli stabili del portafoglio globale in CHF

Fabbisogno di personale nella % del grado di occupazione

Amministrazione
  • Direzione di reparto
  • Organizzazione interna, sezioni ect.

Fabbisogno di personale nella % del grado di occupazione

Totale

% del grado d'occupazione attuale nel suo reparto di amministrazione

Fabbisogno di personale nella % del grado di occupazione



Il check AIS per il fabbisogno di personale vale come quantità indicativa per il fabbisogno del personale. Per la determinazione e la motivazione della necessità d'impiego esatta si consiglia di eseguire un'analisi dettagliata. Per questo devono essere analizzati e determinati in particolar modo il preciso amibito di servizi che viene offerto dal reparto immobili, la composizione e il genere di utilizzazione del portafoglio degli immobili nonché forse anche lo stato e i fabbisogno d'investimento delle costruzioni e dei complessi.

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